关于房地产涨跌那事专家也没辙

 新闻资讯     |      2019-11-26 20:54

关于2019年房地产市场阴晴不定的行情,难倒了好多专家,有人口专家、土地专家、金融专家等等,都在说中国房地产市场多么阳光,为什么作为专家还这样说,其实我也发愁,明知道说出去会被骂街,但是他们明知道房地产人均37平米,而且这个数字还不含小产权和农村无法统计的房源,加上无法统计的估计人均200平米都够了,另外,根据中国人口发展变化和实际存在的年龄问题,就能基本判断出房价未来的走势,但是他们依然选择被骂街也要鼓吹一下地产行业,现在有部分专家醒悟了,说:哦,地产确实该创新了,下面看全国各大城市的数据。

全国70个大中城市中二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

从上面的数据看,一会上涨一会下跌的,确实有点迷糊,但是根据今年的成交量和几个城市业主维权就能知道,房地产已经到了最顶峰了,往回看房地产调控政策,每一次出台不是为了房价上涨而出台,或多或少都有点围绕怕跌下来出台的,因为很多人都有房子了,现在买不起的在未来几年还在奋斗中,依然消耗不了多少,所以出台很多政策,尤其是现在更为严重,严重的不是让他上涨,而是不让他降价,但是依然抵挡不住开发商的折中折加折中折。

其他不说了,来点官方话,总体来看,目前我国一二三线城市无论一手房还是二手房,环比涨幅均有所回落,房地产前途依然光明,但是房价上涨的空间基本不大,呈现小幅的降温趋势。而且会持续多年,所以,楼市下行周期中请和企业注意,回落就意味着下跌,下跌就意味着有倒闭的风险,另外房产税迟迟不肯出台,一个是我们国家太强大,暂时不需要资金周转,另外一个会引起大量抛售热潮,严重影响房地产企业。在分析一下新房和二手房。

新房也就是一手房方面,从好几个城市跌幅来看,一方面说明了各开发商年底正积极降价促销,另一方面对于购房者来说,也意味着购房的成本和压力在减少。尤其是12月份是每个企业的结账周期,都在抓紧回笼资金。

二手房方面,数据也反映了市场的预期,过高的价格会使二手房流动性变差。所以到了年末,急于出手的房东多数会给予价格优惠,购房者可以趁机捡漏。

年关将至,以前的辉煌不再回来,传统的销售旺季不会再来,不过到现在为止好像也没有出现,对开发商是个考验,为了回笼资金,不少楼盘已开启打折促销活动,甚至折中折再加折中折,以价换量潮即将来临,置业者可趁着新品多、选择广、价格优惠等好时机选一处心仪好房,如果你觉得房价还高,你还可以再等,明年再买,现在比拼的就是耐力,这点我相信个人的耐力绝对比开发商强很多。

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